Mikä neuvoksi

Yhdistys neuvoo ja opastaa oman kodin omistajia ja taloyhtiöitä ajankohtaisten uudistusten käytäntöönviennissä.

Uudistunut asunto-osakeyhtiölaki

Asunto-osakeyhtiölain muutokset – mitä taloyhtiössä asuvan on hyvä tietää?

Taloyhtiöillä tulisi olla jatkossa entistä selkeämmät keinot puuttua häiriöihin ja huoneiston epäasianmukaiseen käyttöön.

🏠 Häiriöihin voidaan ja tulee puuttua 

Osakehuoneisto voidaan tietyin edellytyksin ottaa taloyhtiön hallintaan, jos siellä vietetään häiritsevää, turvallisuutta heikentävää elämää, rikotaan järjestystä tai aiheutetaan muuta merkittävää haittaa. Uusia perusteita liittyy myös terveyden säilyttämiseksi säädettyjen tai määrättyjen velvoitteiden rikkomiseen.

🔑 Myös lyhytvuokrauksen haittoihin voidaan puuttua

Taloyhtiö voi edelleen puuttua lyhytvuokrauksesta aiheutuviin ongelmiin hallintaanotolla, kun toiminnasta aiheutuu yhtiölle tai osakkaille asuinkäytöstä poikkeavia lisäkustannuksia tai haittaa ja vaikutus ei ole vähäinen.

Kyse ei siis ole siitä, että kaikki lyhytvuokraus olisi kiellettyä tai sallittua, vaan toiminnan vaikutuksista taloyhtiöön ja asukkaisiin. Vastuu on kaikilla osakkailla, taloyhtiön hallituksella ja isännöitsijällä.

📋 Osakkaalla on myös vastuuta huoneiston käyttäjästä

Jos osakas antaa huoneistonsa toisen käyttöön, hänen on tarvittaessa myötävaikutettava vahinkojen selvittämiseen ja annettava taloyhtiölle tarvittavat käyttäjää koskevat tunnistetiedot. Vahingon selvittäminen jää uudistuksen myötä taloyhtiön vastuulle!

📱 Tiedoksianto voidaan tehdä sähköisesti

Hallintaanottovaroitus ja hallintaanottopäätös voidaan jatkossa antaa tiedoksi myös sähköisesti, mikä helpottaa ja nopeuttaa menettelyä.

⚡ Sähköautojen latauspisteiden kustannusten jako selkeytyy

Latauspisteiden asentamiseen liittyvää kustannusten jakamista helpotetaan tilanteissa, joissa yhtiöjärjestyksessä ei ole asiasta erityistä määräystä.

🏢 Myös taloyhtiön alasajoa koskevia sääntöjä selkeytetään

Lakiin tulee muutoksia muun muassa taloyhtiön selvitystilaan, omaisuuden luovuttamiseen, vastikeperusteen muuttamiseen ja konkurssiin liittyen.

Asukkaan näkökulmasta tärkein viesti: asunto-osakeyhtiön tarkoitus on edelleen turvata hyvä ja turvallinen asuminen. Kun huoneiston käytöstä aiheutuu muille asukkaille merkittävää haittaa, taloyhtiöllä on oltava toimivat keinot tilanteeseen puuttumiseksi.

Osakkeenomistajan vinkkilista kevään yhtiökokoukseen

ENNEN KOKOUSTA

☐ Lue kutsu ja esityslista huolellisesti

☐ Tutustu tilinpäätökseen ja toimintakertomukseen

☐ Tarkista talousarvio ja vastike-esitys

☐ Lue 5 vuoden kunnossapitotarveselvitys

☐ Selvitä tulevat remontit ja niiden aikataulu

☐ Tarkista yhtiön lainat ja rahoitustilanne

Pohdi etukäteen:

Vaikuttaako tämä vastikkeeseeni?

Onko tulossa isoja rahoituspäätöksiä?

Vaikuttaako tämä asunnon arvoon?

  TALOUS

☐ Onko yhtiö yli- vai alijäämäinen?

☐ Riittääkö hoitovastike kuluihin?

☐ Onko jollakin osakkeella maksamattomia vastikkeita?

☐ Onko suunnitteilla ylimääräisiä vastikkeita?

☐ Miten mahdolliset remontit rahoitetaan?

REMONTIT JA KUNNOSSAPITO

☐ Mitä remontteja seuraavan 5 vuoden aikana?

☐ Onko tehty kuntotutkimuksia?

☐ Kustannusarvio ja rahoitusmalli selkeä?

☐ Miten kustannukset jaetaan osakkaille?

HALLITUS JA ISÄNNÖINTI

☐ Ketkä ovat hallituksessa?

☐ Onko osaaminen riittävä?

☐ Onko viestintä avointa ja selkeää?

☐ Tarvitaanko muutoksia kokoonpanoon?

KOKOUKSESSA

☐ Rekisteröidy ja tarkista äänimääräsi

☐ Kysy epäselvistä kohdista

☐ Pyydä tarvittaessa asia pöytäkirjaan

☐ Käytä äänioikeuttasi

MUISTA OIKEUTESI

Perusteena toimii Asunto-osakeyhtiölaki

☐ Sinulla on kyselyoikeus

☐ Voit esittää vastaehdotuksen

☐ Voit moittia lainvastaista päätöstä määräajassa

JOS ET PÄÄSE PAIKALLE

☐ Tee valtakirja luotettavalle henkilölle

☐ Toimita kysymykset etukäteen

Tavoite:

✔ Talous hallinnassa

✔ Remontit suunniteltu järkevästi

✔ Päätökset tukevat asunnon arvoa