Ehdoton ei kodit majoituskäytölle vapauttavalle lakiesitykselle

02.09.2026

Suomen Oman Kodin Omistajat: Ehdoton ei kodit majoituskäytölle vapauttavalle lakiesitykselle

Hallitus on viemässä valiokuntakäsittelyssä olevaa lyhytvuokrausta koskevaa lakiesitystä kohti eduskunnan suurta salia, vaikka esitystä on vastustettu laajasti eri tahoilta. Lakiesityksen odotetaan tulevan eduskunnan täysistunnon käsittelyyn ja päätettäväksi alkusyksystä. Ympäristövaliokunta käsittelee lakiesitystä jo to 3.9.2026.

Suomen Oman Kodin Omistajat ry vastustaa ehdottomasti hallituksen lakiesitystä, jolla asumiseen tarkoitetut huoneistot ja tontit avattaisiin laajamittaiselle asuntomajoitustoiminnalle. Esitys rikkoo poikkeuksellisella tavalla miljoonien kodinomistajien perustuslailliset oikeudet kotirauhaan ja omaisuuden suojaan sekä heikentää kuntien itsemääräämisoikeutta turvata kaavoituksella turvalliset ja toimivat asuinympäristöt.

Kyse ei ole vain lyhytvuokrauksesta tai yksittäisen asunnonomistajan oikeudesta vuokrata kotiaan. Kyse on siitä, voidaanko asumiseen kaavoitetussa taloyhtiöissä, taloyhtiön omistamissa tiloissa harjoittaa jatkuvaa majoitusliiketoimintaa ilman kaavamuutosta, käyttötarkoituksen muuttamista, muiden asukkaiden ja asukasosakkaiden hyväksyntää. Ilman rekisteröintiä eli valvontamahdollisuutta.

Suomen Oman Kodin Omistajien kanta on selvä: asuntoja, jotka eivät toimi kenenkään pysyvänä kotina, ei pidä vapauttaa laajamittaiseen majoitustoimintaan ihmisten kotien keskelle.

Kodinomistajan perusoikeuksia ei saa sivuuttaa

Hallituksen esitys sivuuttaa poikkeuksellisella tavalla kodinomistajien perusoikeudet, korostaen ainoastaan asuntosijoittajien elinkeinovapausoikeuksia. Esityksellä olisi poikkeuksellisen merkittäviä vaikutuksia siihen, miten kodinomistajat ja taloyhtiöt voivat käyttää ja hallita omaisuuttaan. Kun asumiseen tarkoitetun huoneiston käyttötarkoitusta muutetaan taannehtivasti tosiasiallisesti majoitustoimintaan, vaikutukset eivät rajoitu asunnon haltijaan. Ne ulottuvat koko taloyhtiön asukkaisiin, heidän kotirauhaansa, asumisviihtyvyyteensä, turvallisuuteensa ja omaisuutensa arvoon.

Kodin omistaminen ei saa tarkoittaa sitä, että omistaja joutuu hyväksymään naapurihuoneistoon sijoitetun jatkuvasti vaihtuvan majoitusliiketoiminnan – ilman, että hänellä on siihen tosiasiallista mahdollisuutta vaikuttaa. Taloyhtiön yhtiöjärjestystä ei saa sivuuttaa missään olosuhteissa.

Samalla vaarannetaan kuntien mahdollisuus päättää kaavoituksella, missä asumista ja missä majoitusliiketoimintaa harjoitetaan. Kaavoitus on nimenomaan väline, jolla yhteensovitetaan eri käyttötarkoitukset ja luodaan turvallisia, toimivia ja viihtyisiä asuinympäristöjä.

Asuntomajoitusta ei pidä laillistaa – sitä pitää rajoittaa kuten Euroopassa

Suomen ei tule rakentaa lainsäädäntöä, joka käytännössä laillistaa jo nykyisin ongelmalliseksi muodostuneen luvattoman ammattimaisen asuntomajoitustoiminnan.

Asuntomajoitustoiminnan tulee perustua kaavoitukseen, rekisteröintiin ja valvontaan. Jos huoneistossa harjoitetaan tosiasiallisesti majoitusliiketoimintaa, sen tulee myös näkyä käyttötarkoituksessa ja siihen tulee voida soveltaa majoitustoimintaa koskevia sääntöjä ja lakeja.

Erityisen ongelmallista olisi mahdollistaa laajamittainen toiminta ilman toimivaa rekisteröintijärjestelmää. Suomessa on syytä panna täysimääräisesti toimeen myös EU lyhytaikaista vuokrausta koskeva sääntely ja varmistaa, että viranomaisilla on todellinen mahdollisuus tietää, missä ja kuinka laajasti lyhytvuokrausta harjoitetaan.

Euroopasta on syytä ottaa opiksi

Euroopassa on jo nähty, mitä tapahtuu, kun asuntoja siirtyy suurissa määrin matkailijoiden käyttöön. Asukkaiden koteja katoaa markkinoilta, asumisen kustannukset nousevat, naapurustot muuttuvat ja matkailun aiheuttamat haitat keskittyvät tavallisten asukkaiden kannettaviksi.

Suomen ei pidä tehdä samoja virheitä.

Tarvitsemme lain, joka suojelee samanaikaisesti sekä toimivia asuntomarkkinoita että kestävää matkailua. Matkailun kasvu ei saa perustua siihen, että olemassa oleva asuntokanta muutetaan hallitsemattomaksi majoituskapasiteetiksi.

Hotelli- ja muu ammattimainen majoitustoiminta tulee sijoittaa siihen tarkoitukseen kaavoitetuille alueille ja tiloihin. Asumiseen tarkoitetut kodit on pidettävä ensisijaisesti asumisen käytössä, turvaten toimivat asuntomarkkinat.

Suomen Oman Kodin Omistajat ry viesti hallitukselle ja eduskunnalle on yksiselitteinen: hallituksen esitykselle ei. Koteja ei saa vapauttaa laajamittaiseen ammattimaiseen majoitusliiketoimintaan.

Asuminen kuuluu koteihin – majoitusliiketoiminta sille kaavoitettuihin tiloihin ja tonteille.