Asunto-osakeyhtiölain uudistus lisää asukasosakkaiden vastuita

26.3.2026

Asunto-osakeyhtiölain uudistus lisää asukasosakkaiden vastuita ja turvallisuusriskejä – lakiesitys valmisteltu puutteellisesti

Oikeusministeriö tuo tänään torstaina 26.3. valtioneuvoston esittelyyn asunto-osakeyhtiölain uudistamisesityksen, joka sisältää merkittäviä linjauksia lyhytvuokraustoiminnasta. Suomen Oman Kodin Omistajat ry varoittaa, että esitys on vaikuttavuusarvioinneiltaan arviointineuvoston lausunnonkin mukaan vakavasti puutteellinen, perusoikeuksien näkökulmasta ongelmallinen ja heikentää taloyhtiöissä asuvien oikeusturvaa.

Erityisen huolestuttavaa on, että lakiesityksessä säädetään lyhytvuokrauksesta ilman, että koko käsitettä on määritelty missään lainsäädännössä.

Lainsäädäntö sekavaa – kokonaisuus puuttuu

Hallituksen lyhytvuokrausta koskeva sääntely on hajautunut useille ministeriöille, eikä kokonaisuutta ole. Nyt esitetään merkittäviä muutoksia asunto-osakeyhtiölakiin ilman selkeitä määritelmiä tai yhtenäistä sääntelykehystä, joka huomio olemassa olevan muun lainsäädännön. Kokonaisuuteen liittyy mm rakentamislaki, laki majoitus- ja ravitsemustoiminnasta, EU-asetus rekisteröintivelvoitteesta, pelastuslaki, huoneenvuokralaki, verotus.

Näin merkittäviä uudistuksia ei voida tehdä ilman selkeää ja johdonmukaista lainsäädäntökokonaisuutta, joka huomioi EU-asetukset ja asumiseen liittyvät ohjelmat.

Perusoikeudet vaarantuvat – kotirauha ei saa väistyä liiketoiminnan tieltä

Lakiesitys murtaisi vakiintuneen oikeustilan, jossa ammattimainen lyhytvuokraus on katsottu majoitustoiminnaksi eikä asumiseksi. Muutos heikentäisi kotirauhan suojaa, omaisuudensuojaa sekä asukkaiden oikeutta turvalliseen asumiseen.

Asunnot on kaavoitettu ja tarkoitettu asumiseen. Nyt pelisääntöjä ollaan muuttamassa jälkikäteen niiden vahingoksi, jotka ovat toimineet voimassa olevan lain mukaisesti.

Luottamuksensuoja kuuluu ensisijaisesti kodeissaan asuville – ei elinkeinotoimintaa harjoittaville sijoittajille.

Taloyhtiöt maksajiksi – riskit siirtyvät sivullisille

Esitys siirtää lyhytvuokraustoiminnan kustannuksia ja riskejä taloyhtiöille ja tavallisille osakkaille. Käytännössä taloyhtiöt joutuisivat perimään vahinkoja yksittäisiltä, usein ulkomaisilta majoittujilta, samalla kun liiketoiminnan tuotot jäävät toiminnan harjoittajalle.

Tämä on vastoin tervettä yritystoiminnan periaatetta, jossa yrittäjä vastaa itse riskeistään.

Suomen Oman Kodin Omistajat ry vaatii, että lyhytvuokraustoimintaan säädetään lakisääteinen vakuuttamisvelvollisuus.

Taloyhtiöiltä viedään tehokkaat keinot puuttua häiriöihin

Lakiesitys heikentää merkittävästi taloyhtiöiden oikeutta puuttua häiriöihin ja väärinkäytöksiin. Hallintaanoton edellytyksiä kiristetään, vaikka juuri se on nykyisin keskeinen keino turvata asumisrauha.

Käytännössä taloyhtiöille jäisi kohtuuton todistustaakka tilanteissa, joissa häiriöt ovat toistuvia mutta yksittäisinä vaikeasti todennettavia.

Asuinturvallisuus vaarantuu

Esitys mahdollistaisi hotellimaisen toiminnan asuinrakennuksissa ilman majoitustoiminnan turvallisuusvaatimuksia tai viranomaisvalvontaa.

Ilman rekisteröintivelvoitetta majoittujat voivat jäädä täysin anonyymeiksi, mikä lisää:

·       palo- ja pelastusturvallisuusriskejä

·       rikollisuuden ja harmaan talouden riskejä

·       turvattomuuden tunnetta asuinympäristöissä

Asuinturvallisuus on osa kansalaisturvallisuutta – sitä ei saa heikentää.

Demokratia ei toteudu taloyhtiöissä

Nykytilanteessa taloyhtiön enemmistö ei voi tehokkaasti estää lyhytvuokraustoimintaa. Lakiesitys ei korjaa tätä ongelmaa. Suomen Oman Kodin Omistajat ry vaatii, että taloyhtiöille annetaan oikeus kieltää lyhytvuokraus määräenemmistöpäätöksellä.

Ratkaisu on olemassa – esitys on valmisteltava uudelleen

Suomen Oman Kodin Omistajat ry katsoo, ettei lakiesitystä tule viedä eteenpäin esitetyssä muodossa.

Jatkovalmistelussa tulee:

·       rajata ammattimainen majoitustoiminta selkeästi asumisen ulkopuolelle

·       säätää oman asunnon lyhytvuokraus rekisteröitäväksi

·       antaa taloyhtiöille todellinen päätösvalta

·       kohdistaa vastuut toiminnan harjoittajalle

·       varmistaa perusoikeuksien tasapainoinen toteutuminen

“Asunto-osakeyhtiöt eivät ole liiketoiminta-alustoja”

Lainsäädännön ensisijainen tehtävä on turvata pysyvä asuminen, kotirauha ja turvallisuus sekä ennaltaehkäisevästi turvata häiriöttömät asuinalueet ja taloyhtiöt. Lainsäädännön tehtävä ei ole minimoida sijoitustoiminnan riskejä.

Lisätiedot:
Suomen Oman Kodin Omistajat ry, puheenjohtaja Pasi Backman